Мнозина мечтаят за пасивен доход от наем. Но преди да се впуснете, нека разгледаме числата честно.
Инвестицията в имот с цел отдаване под наем остава популярна стратегия в България — особено при нестабилни финансови пазари. Бруто доходността в София варира между 4,5% и 6,5% годишно в зависимост от квартала и типа имот, но нетната доходност след такси, ремонти и периоди без наемател обикновено е с 1–2 процентни пункта по-ниска.
Освен данъците (10% върху дохода от наем), трябва да предвидите: управление на имота (ако го прехвърлите на агенция — около 8–12% от наема), козметични ремонти на всеки 3–4 години, застраховки, режийни в периоди без наемател. Добрата новина е, че при правилно избрана локация капиталовата печалба от поскъпването на имота може значително да компенсира тези разходи. Нашите консултанти по инвестиционни имоти могат да ви направят реален финансов модел за конкретен имот.
